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あなたの
土地・建物で、
どんな未来を
描けるだろうか
What kind of future
can we envision with your land/building?
私たちは、
土地・建物の
活性化を通じて
日本の“当たり前”を
変えたい
We want to change the ‘ordinary’ in Japan through the revitalization of land and buildings.
Project Concept
- # Revitalization /
- # Ordinary /
- # Empathetic /
- # 活性化 /
- # 常識 /
- # 思いやり /
土地や建物を最高の形で運用できるノウハウで、
日本の ”あたりまえ” に一石を投じ、温かな提案を心からお届けいたします。
私たちは、お客様のそばに寄り添い、情熱の籠もったアイデアを提案し続けます。
# Revitalization / 活性化
【昔よりも、今よりも】
私たちは、所有している土地や建物の活性化をめざし日々取り組みを続けています。
どんな過去にも今にもとらわれず、土地や建物の最大活性化のご提案を致します。
# Ordinary / 常識
【ただの活性化ではない】
土地や建物の再生・活性化の”あたりまえ”に、常に疑問を抱いていました。
常識にとらわれない、新しい快適さを得られる空間づくりを目指し、実績を残し続けています。
# Empathetic / 思いやり
【誰よりも情熱を持って寄り添いたい】
私たちの価値は情熱を持っていることです。
あなたの悩みに寄り添いたい
Frequently
encountered worries
- 多く寄せられるお悩み 01 -
01
- ・土地を持っているが、ほとんど手つかず…
- ・今の土地運用方法で果たしていいのだろうか…
開発から運用まで
細かくサポート致します
私たちは、「土地をどう活用していいかわからない」「どこに相談していいのかわからない」「大手に相談するのはちょっと尻込みしちゃうな…」といったお客様へ、最良なご提案をしたいと考えております。どんな小さなことでもお気軽に、お話だけでもお聞かせください。
特に、開発や設計の初期段階から、竣工後の運用まで【一緒に】行うことを大切にしております。
開発・設計からワンストップで私たちが行うことで、「開発途中で別の会社に変わる」「運用は別の会社になる」…といったことがないため、下記のような価値のあるメリットをお渡しすることが可能となります。
私たちの、
“ワンストップ”で行えるメリット
途中で契約が変わることもなく、
一貫した担当者とやり取りが可能
※ご要望があった際や弊社が変更したほうが良いと判断した場合は除く
どんな些細なことでも、土地や建物に関する疑問はなんでもご連絡ください。ご相談はもちろん完全無料となっております。営業なども行いませんので、安心してお声掛けくださいませ。
- 他社
-
開発・設計
A社
運営
B社
清掃等下請け
C社
- Satisfill
-
開発・設計
Satisfill
運営
Satisfill
清掃等下請け
Satisfill
運営ノウハウを元にした設計案のご提案が可能
運営を見据えた設計のご提案が可能
私たちは、ホテルの設計サポートのみならず運営・清掃業も行っております。そのため、どういった内装・設備がどんなお客様に好まれるかも熟知しております。また、運営コストの削減のための設計などもノウハウを所持しております。そうしたノウハウをすべて設計にも反映することで、コスト面・運営効率面・お客様満足度といった項目に寄与できます。
Satisfill
- Satisfill
-
開発・設計
Satisfill
運営
Satisfill
清掃等下請け
Satisfill
効果的な導線や、無駄な経費の削減提案も“現場レベル”で行うことが可能
Frequently
encountered worries
- 多く寄せられるお悩み 02 -
02
- ・所有しているマンション経営に不安がある…
- ・商業施設への建て替えも少しだけ視野に…
新しいホテルの創出に
ご協力いただけないでしょうか？
私たちの提唱する、新しいホテルのスタイルは、コロナ禍でも採算が取れており、高利回りの実績を持ちます。特にファミリー層や、複数人のグループで宿泊したいという団体層からの支持が高いです。
それは、ただ客室を増やして利益を上げる狙いを持つのではなく、【お客様に価値のある時間と快適さを提供】し、【その対価として金額】をいただくことを信条としているからこそ可能でありました。
具体的なGOP対策は企業秘密となっておりますが、できる限り不要な経費をテクノロジーとアイディアで削減し、お客様へ還元することで、最終的にオーナー様への還元も増えることとなります。
コロナ禍のホテル業界／
弊社のGOP比率秘密
＜一般的なホテル業界 と 私たちのGOP移り変わり＞
- 一般的なホテル：
- コロナ前 GOP比率 約50％／コロナ禍 GOP比率 約50％
- Sastifill：
- コロナ前 GOP比率 約65％／ コロナ禍 GOP比率 約90％
コロナの影響により、ホテル業界では売上が激減しました。それに伴い、GOP（営業総利益）も下落。しかし、私たちは独自の運営転換により、GOP比率をあげることで、オーナー様へ家賃の支払いができました。GOP比率をあげる工夫の詳細については企業秘密ですが、一般のホテルユースの他企業への一括部屋貸しや、長期滞在のニーズをキャッチし、契約できたためこのような結果を上げることができました。他ホテルでは、コロナ前と禍中で運営を大きく変更できない為、家賃負担が間に合わなかったケースが多く、中には倒産・閉業を余儀なくされた同業他社もおりました。
事例紹介
●M様所有マンション ホテル建替プロジェクト
[Randor]
＜出会い＞
かつて家賃収入が思ったよりも少なく、将来の土地運用について悩んでいたある依頼主が、私たちの企業に相談に訪れました。依頼主は、東京に所有している古いマンションの築年数が経っており、建て替えを検討していましたが、高額な費用に困っていました。
私たちは、依頼主の現状を理解し、単なるホテルへの建て替えではなく、新しいホテルの創造という提案を行いました。
＜新しい居住空間への挑戦＞
私たちのコンセプトは、IoTを用いた施設や日本には少ない内装、住空間のようなホテルの部屋を提供し、第二の家として快適な滞在ができる環境を提供することでした。
まず、私たちは古いマンションを取り壊し、先進的な技術を駆使してIoTを活用した施設を建設しました。客室は、訪れる人々がくつろぎながら快適に過ごせるようなデザインとし、最新の家電なども取り入れました。
さらに、日本の文化や伝統を取り入れた内装やデザインを取り入れた部屋も設けることで、訪日外国人からも高い評価を得ることができました。部屋の壁や家具には、和紙や竹などの自然素材を使用し、日本の美意識を感じられる空間を演出しました。
＜想定以上の成功＞
その結果、私たちの提案によって新しいホテルは大いに成功しました。家族連れや訪日外国人からは、その斬新なコンセプトと快適な滞在環境に対して高い評価をいただきました。特に家族連れのゲストからは、旅行中でも自宅のようにくつろげることを大変喜んでいただきました。
さらに、経営的な面でも大きな成果を上げました。ホテルのGOP（営業総利益）は非常に良好であり、予想以上の成果を上げることができました。依頼主は、この新しいホテルの創造によって将来の収益性に安心感を抱くことができ、土地運用の悩みから解放されました。
私たちの企業は、依頼主のような方々の土地運用に関する悩みを解決するために存在しています。新しいホテルの創造という提案を通じて、依頼主の土地の価値を最大限に引き出し、将来的な収益性を向上させるお手伝いをすることが私たちの喜びです。
Frequently
encountered worries
- 多く寄せられるお悩み 03 -
03
- ・今ホテルを所有して自社運営してるけどつらい…
- ・宿泊施設運営で効率のよい方法はないかな…
ホテルの“運営”だけでもご相談ください
自社運営で売上向上、さらに売却まで。
私たちは、ホテルの運営代行も精力的に行っております。それは、個人所有のオーナー様の悩みに応えたいからです。
私たちは大規模なホテル運営のみならず、小規模な運営も代行をしっかりと行い、また結果も残してきております。具体的には、下記のようなメリット・価値を提供し売上・利益を残します。
私たちが運営代行を行う、
“他社には無い”メリット
-
001:
- 一貫したIoT化
- 予約サイト＋管理システム＋ドアノブまで一貫した効率化を行うことで、「受付業務」や「管理業務」に於ける経費を削減。これにより、売上を向上させやすいメリットがあります。
-
002:
- 豊富な人材
- 清掃を外注した場合「言い値」となりやすい。小規模な清掃ではさらに顕著になる。しかし、私たちは別事業でアウトソーシング事業を行っているため、運営のみならず清掃も私たちが自社運営可能。
-
003:
- 売却まで視野に
- オーナー様の意向に従い、運営代行を行い経営が安定したタイミング、価値を創出できたタイミングで売却まで弊社で行うことが可能なため、資産を増やすお手伝いも可能。
Frequently
encountered worries
- 多く寄せられるお悩み 04 -
04
- ・民泊はじめたいけどもし赤字なら怖いな…
- ・今の民泊運営、もう少し売上をあげたい…
民泊も私たちにお任せください
設計・運営・集客・顧客サポートまで実施
私たちは、ホテルの運営代行も精力的に行っております。それは、個人所有のオーナー様の悩みに応えたいからです。
私たちは大規模なホテル運営のみならず、小規模な運営も代行をしっかりと行い、また結果も残してきております。具体的には、下記のようなメリット・価値を提供し売上・利益を残します。
私たちは、
民泊活性化の秘訣を持っています
私たちは、ホテル運営を通して得たノウハウを、民泊の活性化にも繋げております。設計はもちろんのこと、お客様満足度に直結するカスタマーサポート、さらに収益に直結する集客。これらをホテル運営のノウハウを最大限活用し提供致します。
もちろん、オーナー様の意向に最大限寄り添った提案を行うことで、安心して任せていただけることをお約束致します。
事例紹介
●S様所有戸建て 民泊運営プロジェクト
[民泊再生プロジェクト]
＜出会い＞
私たちのもとに、ある日、一軒家の所有者である依頼主が訪れました。彼は不安そうな表情を浮かべており、現在の民泊運営について悩んでいることを打ち明けました。
依頼主は、複数の一軒家を所有しており、現在の民泊運営会社の仕事に不満を抱いていました。特に、お客様からの電話対応を怠り、クレームが頻発していることや売上が上がらないことに困っていました。
＜3つ強み＞
私たちは、依頼主の話を真剣に聞きながら、彼の問題を解決するためのアイデアを考えました。私たちの強みは、全国6エリアに15施設を運営する自社ホテルのノウハウを活かして、民泊の運営をサポートできることでした。
依頼主に対して、私たちの提供できるサービスを説明しました。まず、昨今の予約の大部分を占めるOTAの販促サポートについて触れました。私たちが持つ広範なネットワークと経験を活かし、依頼主の物件を積極的にプロモーションすることで、予約数の増加を図ります。
また、全国からのお問い合わせに慣れた経験豊富なスタッフによる24時間の電話応対を提供します。お客様の問い合わせにスピーディかつ丁寧に対応することで、クレームの発生を最小限に抑えます。
さらに、独自のツールを用いたダイナミックプライシングにより、オーナー様の利益を最大化します。需要と供給の変動に合わせて宿泊料金を最適化し、高い稼働率と収益性を実現します。
そして、オーナー様と綿密な打ち合わせを行い、彼らの要望やビジョンに合わせた運営を実現します。私たちは、オーナー様との信頼関係を築きながら、最良の結果を追求していきます。
＜最高の結果＞
このようなアプローチにより、私たちが手掛けたこのプロジェクトでは、月別の売上が昨対比で最大5倍に増加した実績があります。
私たちの経験とノウハウを活かして、依頼主の民泊運営を効果的に改善し、成果を上げることができたことはもちろん、お客様からも非常に多くの喜びの声を頂けたことで、地域への貢献もできたことを誇りに思います。
私たちは、土地・建物の活性化を通じて
日本の“当たり前”を変えたい
We want to change the ‘ordinary’ in Japan
through the revitalization of land and buildings.
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